В июне 2023 года объем выданных ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) жителям Ленобласти достиг 8,5 млрд рублей. Это рекордное значение за два года, за исключением декабрьских сезонных всплесков. Основным драйвером роста стали ипотечные кредиты на готовое жилье – их доля в общем объеме ИЖК выросла по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, пишет Пресс-служба Северо-Западного ГУ Банка России.
По сравнению с июнем 2022 года, когда кредитная активность в целом снизилась, в июне 2023 года общий объем ипотечных жилищных кредитов, полученных жителями региона, вырос почти в два раза, их количество – в 2,4 раза. Рост объема ипотеки на приобретение строящегося жилья под залог прав требования по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ) в годовом сопоставлении был заметно ниже (менее 10%). В результате доля ИЖК по ДДУ в общем объеме выданных в июне 2023 года ипотечных кредитов снизилась до 36% после 65% в июне прошлого года.
Средний размер ипотечного кредита, выданного по ДДУ, по итогам июня 2023 года снизился до 5,0 млн рублей против 6,4 млн рублей годом ранее. Это объясняется в том числе постепенным сокращением практики завышения цен при продаже строящегося жилья по так называемой «льготной ипотеке от застройщика», когда проценты по кредиту были включены в стоимость квартиры.
Чтобы снизить возможные риски для заемщика, Банк России установил с 1 мая 2023 года надбавки по ипотечным кредитам с низким первоначальным взносом, а с 1 октября 2023 года ужесточает требования к капиталу банков при выдаче ипотечных кредитов. Наибольшие макропруденциальные надбавки устанавливаются в сегменте ДДУ, чтобы учесть завышение стоимости квартир на строящееся жилье. Надбавки в сегменте ипотечных кредитов на вторичное жилье повысятся в меньшей степени.